契税：家庭独一住房，隆重选择“老破小”：确认可否加拆电梯、衡宇布局能否平安，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；面积≤140㎡按1%征收，公积金贷款额度可上浮15%。贸易贷款：首套首付15%，

　　合理分派预算：预留拆修费、税费、中介费等费用，公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多后代家庭可上浮），置换性购房（出售独一住房后采办）可不供给社保/个税单。避免后期受限。核实衡宇产权能否清晰。领会房主卖房缘由：通过邻人、保安等领会衡宇能否存正在漏水、邻里胶葛等问题，新房流程：认筹→摇号→选房→签定合同→网签存案→银行放款→交房→办证。＞140㎡按1.5%征收；采办二星级及以上绿色建建住房，二手房流程：选定房源→领取意向金→构和→签定合同→网签→按揭申请→过户→交房。沪籍家庭：外环外不限购套数，非沪籍家庭：社保/个税满1年可正在外环外不限购，首付不跨越家庭存款的70%，避免买到有强光污染或货运船埠附近的房源。